Beberapa Tips Sebelum menyewa Kantor untuk Perusahaan Startup (Baru)


BEBERAPA TIPS SEBELUM MENYEWA KANTOR UNTUK PERUSAHAAN STARTUP (BARU)


FORDIASI.COM | BUSINESS - Menyewa untuk tempat usaha pertama kamu sebagai kantor maupun gudang dan kebutuhan lainnya merupakan hal yang penuh banyak pertimbangan, apalagi untuk perusahaan Startup (yang baru berdiri). Berikut beberapa cara agar proses penyewaan kamu berjalan lancar.


Sewa tempat usaha biasanya mencakup jangka waktu dan jenis sewa, uang sewa, rincian uang jaminan, persyaratan jenis usaha yang diizinkan, klausul penggunaan eksklusif, dan perincian tentang pemeliharaan serta renovasi.


Hal terpenting yang harus kamu lakukan sebelum menandatangani perjanjian kontrak adalah mempelajari isi di dalamnya.


Sebelum itu, lakukanlah pertimbangan dengan mencari mentor sebelum kamu menandatangani perjanjian kontrak tersebut.


Artikel ini ditujukan untuk para pengusaha yang ingin menyewa kantor pertamanya atau penyewa yang menginginkan tips tentang apa yang harus dilakukan sebelum menyewa sebuah tempat usaha.


Momen penandatanganan perjanjian kontrak tempat usaha adalah salah satu langkah terbesar bagi para pemilik bisnis. Apakah kamu memerlukan ruang untuk tempat produk dengan dijadikan etalase atau kamu hanya menginginkan lokasi permanen dan profesional untuk menjalankan bisnis, sewa real estat dapat membuat atau menghancurkan perusahaan kamu. Kamu harus menjalaninya dengan benar, apalagi ini hal pertama kali buatmu.


"Dengan properti komersial yang akan menampung aset bisnis dan karyawan kamu, ada banyak hal yang dipertaruhkan," kata Robert Bressman, direktur praktik real estat di firma hukum Goulston & Storrs. "Sewa bersifat jangka panjang, dengan lebih banyak variabel dan lebih kompleks. Sewa adalah kewajiban tetapi juga bisa menjadi aset."


Apa saja yang didapat ketika menyewa sebuah Kantor/tempat Usaha?

$ads={1}

Ingatlah, bahwa kamu harus mencari mentor untuk berdiskusi dan meminta masukan sebelum menyewa kantor untuk tempat usahamu. berikut beberapa hal yang perlu diperhatikan ketika menyewa tempat usaha:


  • Jangka waktu/jenis sewa
  • Uang sewa
  • Uang jaminan
  • Sertifikasi
  • Penggunaan eksklusif
  • Pemeliharaan dan renovasi
  • Tampak Luar
  • Pajak
  • Jaminan
  • Klausul amandemen/modifikasi/penghentian
  • Dapat disewakan kembali


Beberapa Tips untuk Negosiasi Sewa Ruko


Jika kamu belum pernah menyewa sebuah tempat usaha dan belum pernah melakukan proses negosiasi sebelumnya. Bressman memberikan beberapa tips untuk membantu penyewa pertama kali melalui transaksi bisnis yang penting ini.

1. Memahami komitmen keuangan Perusahaan


Sebelum kamu berkeinginan untuk melakukan sewa properti, kamu perlu memiliki pandangan  "gambaran besar" tentang apa yang akan terjadi dengan penyewaan ini secara finansial, kata Bressman. kamu harus mengetahui kesehatan keuangan perusahaan kamu saat ini, termasuk arus kas, proyeksi pendapatan tahunan, dan kemampuan untuk menanggung risiko sebelum melanjutkan untuk menyewa tempat usaha. Ini memastikan kamu memahami apakah kamu mampu.


Beberapa penyewa mungkin mempertimbangkan untuk mendapatkan pinjaman untuk menyewa tempat usaha miliknya. Seperti biasa, penting untuk memperhatikan pro dan kontra berutang untuk mengembangkan perusahaan kamu. Perjelas tentang potensi pengembalian investasi sebelum mendanai akuisisi ruang komersial.

2. Penyewa Harus Memahami Perbedaan Kelas Properti

$ads={2}

Kesiapan finansial bukan satu-satunya faktor yang menentukan apakah kamu dapat menyewa properti. Bahkan jika kamu merasa telah menemukan lokasi yang sempurna yang kamu mampu.


Sebagai contoh, Bressman mencatat bahwa pemilik bisnis harus memahami perbedaan antara kelas properti komersial (biasanya A, B dan C) serta perbedaan antara ruangan yang "dapat disewa" dan "dapat digunakan". Ruang yang dapat digunakan adalah ruang yang kamu tempati dan gunakan untuk bisnis kamu. kamu mungkin akan dikenakan biaya lebih untuk biaya bersama dari ruang sewa penuh gedung.


"Banyak item tambahan dimasukkan ke dalam perjanjian sewa, termasuk pajak real estat, utilitas, asuransi, dan biaya pemeliharaan dan pengoperasian gedung," kata Bressman. "Ini dapat mengakibatkan biaya tambahan untuk transaksi yang harus diperhatikan oleh pemilik bisnis. Selain itu, sewa perlu menyertakan ketentuan untuk subletting, perluasan, dan kemungkinan penghentian lebih awal."


Banyak sumber daya online, seperti PropertyMetrics dan 42Floors, dapat memberi kamu gambaran dasar tentang bangunan komersial dan membantu kamu memahami apa yang diharapkan.

3. Jangan mencoba melakukannya sendiri


Bahkan jika kamu mengambil tindakan sendiri, pikirkan dua kali untuk menjalani proses transaksi tersebut. Meskipun bekerja dengan broker real estat yang berpengalaman mungkin memerlukan biaya di muka, ini dapat membantu kamu menghindari kesalahan yang mudah dilakukan dan menegosiasikan persyaratan yang lebih baik untuk sewa kamu.


"Pemilik bisnis, terutama pendiri perusahaan kecil, dapat ... melewatkan nuansa dan persyaratan penting dalam dokumen, itulah sebabnya penasihat pihak ketiga yang netral dapat membantu menegosiasikan persyaratan yang lebih menguntungkan dan mengetahui kapan dan di mana harus menantang penawaran yang ada," kata Bresman. "Juga mudah bagi pemilik bisnis untuk terjebak dalam tampilan ruang, daripada ketentuan sewa, yang dapat memengaruhi manajemen ruang, operasi, dan kewajiban keuangan selama masa sewa."

4. Berpikir jangka panjang


Kamu mungkin tidak berencana untuk tinggal di tempat yang kamu sewa selamanya, tetapi Bressman mengingatkan pemilik bisnis untuk memikirkan efek jangka panjang dari gedung ritel atau kantor kamu terhadap citra perusahaan kamu.


"[Dengan sewa,] kamu juga berinvestasi dalam merek perusahaan kamu," katanya. "Pikirkan baik-baik tentang di mana kamu ingin membangun jejak kamu dan jenis citra apa yang disampaikan oleh lingkungan atau fasilitas tertentu. Pastikan bahwa penasihat hukum dan real estat kamu membantu kamu merancang strategi yang sesuai untuk masa depan bisnis kamu."


(H/S)


Referensi:

- www.businessnewsdaily.com

Post a Comment

Lebih baru Lebih lama